7 Eigentumswohnungen in einem Wohn-/Geschäftshaus zu verkaufen

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Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Hausansicht

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7 Eigentumswohnungen in einem Wohn-/Geschäftshaus zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 17258 Feldberger Seenlandschaft
  • Kaufpreis 481.217,00
  • Wohnfläche ca. 437
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 514
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 37106544
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Angeboten werden hier 7 vermietete Eigentumswohnungen, die Bestandteil eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses sind. Das gesamte Objekt besteht aus 12 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um Wohneigentum nach WEG.

Das Wohnungspaket erzielt z. Z. eine Nettokaltmiete von ca. 31.680,- € im Jahr, mit Erhöhungspotential.

Die zuständige Hausverwaltung befindet sich vor Ort und kann bei Bedarf die Mietverwaltung übernehmen.

Zusätzlich steht auch eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf und könnte dieses Paket erweitern..

Das Wohngeschäftshaus wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, so dass die Werthaltigkeit gegeben ist. Zum Beispiel wurde 2018 die komplette Fassade inkl. des Dachkasten neu gemalert. Teilweise wurden vorhandenen Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht und die Treppenflure renoviert. 2024 wurde die Heizung für die Wohneinheiten (Gastherme mit Warmwasseraufbereitung) und die Gewerbeeinheit erneuert.

Ein Technikraum ist ebenerdig von Außen begehbar. Hier sind die Zähleinrichtungen und die Versorgungsanschlüsse vorhanden. Ebenfalls ebenerdig von Außen begehbar ist für die Mieter ein Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Im Dachgeschoß des Mehrfamilienhauses befinden sich die Abstellräume für die Mieter die Heizungsanlage. Die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung erfolgt getrennt zwischen Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!
Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

Lage

Die Immobilie befindet sich in der amtsfreien Gemeinde Feldberger Seenlandschaft und liegt im Südosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist durch Tourismus geprägt und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Historisch ist sie Teil der Kulturregion Mecklenburg-Strelitz. In der Feldberger Seenlandschaft hat der Gesundheits- und Naturtourismus bereits eine lange Tradition, die bis zur Mitte des 19. Jahrhundert reicht. Im Oktober 2015 wurde dem Ortsteil Feldberg der Status staatlich anerkannter Kneipp-Kurort verliehen. Die Kneippangebote im Kurpark und an den Wanderstrecken bereichern naturnah das touristische Aktivangebot im Bereich der Gesundheitsprävention. Ob mit dem Paddelboot, zu Fuß, zu Pferd oder per Rad – die Feldberger Seenlandschaft bietet mit glasklaren Seen, eingebettet in die bewaldete Hügellandschaft bei jeder Form der Erholung einmalige Entdeckungen.

Die Feldberger Seenlandschaft liegt etwa 120 km nordöstlich von der Bundeshauptstadt Berlin an der Grenze zur Uckermark und ist über die B96 und B198 erreichbar. Vom Hauptbahnhof Neustrelitz erreichen Sie Feldberg im Zwei-Stundentakt in ca. 45 min durch Umsteigen auf die Buslinie 619. Mit dem Auto erreichen Sie die Feldberger über die A11, Abfahrt Prenzlau nach ca. 40 km, über die A19, Abfahrt Röbel nach ca. 80 km und über die A20, Abfahrt Friedland nach ca. 40 km.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.09.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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