Einfamilienhaus in Leegebruch zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 603
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2011
  • Etagen 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 37106537
  • Provision 3,57
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Immobilie

Top Angebot! Einfamilienhaus in attraktiver Lage nahe dem Zentrum von Leegebruch zu verkaufen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 603 m² großes Grundstück, auf dem ca. 2011 ein eingeschossiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Die Immobilie besteht aktuell aus 2 Einheiten mit jeweils eigenen Eingängen. Es handelt sich dabei um eine selbst genutzte Gewerbe- und eine vermietete Wohneinheit.
Die Nutzungsänderung bzw. die Zusammenlegung der beiden Einheiten ist variabel möglich.

Die Wohnfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca. 126,13 m².

Das Haus (Umplanungsvariante) besteht dann aus:
1 Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Flur/Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Küche inkl. Einbauküche, 1 Einzelgarage und zusätzliche Parkplätze im Freien

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine moderne Brennwerttechnik.

Den 360° Rundgang finden Sie unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1146447

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!
Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Immobilie liegt in Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.900 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. für Ergo-/ Physiotherapie oder Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.

+ sehr zentrale Lage
+ nahe dem Ortszentrum
+ sehr gute PKW-Anbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar

Ausstattung

– moderne Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Schichtenladespeicher)
– Fußbodenheizung
– Trinkwasser-Entkalkungsanlage
– 1 Einzelgarage
– moderne Bodenbeläge
– moderne Fenster (3-Fachverglasung) mit elektrischen Außenjalousien
– moderne Bäder mit bodentiefen Duschen
– Einbauküche (in der Gewerbeeinheit)
– Klimaanlage/Splitanlage (in der Gewerbeeinheit)
– gepflasterte Parkplätze, Zufahrt und Terrassen

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 13.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.09.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld