Straßenansicht
Straßenansicht1
Gartenansicht
Gartenansicht1
Terrasse
Terrasse1
Flur
Flur1
GästeWC
Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnbereich
Wohnzimmer Essbereich
Küche
Küche1
Bad
Bad1
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Schlafzimmer
Hobbyraum Nebengebäude
energiesparendes neuwertiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16515 Oranienburg
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 621 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2020
- Nutzfläche ca. 185 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID HOA1
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die moderne und effiziente Stadtvilla mit einer Wohnfläche von 131 m² wurde im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige Energiekosten und erfüllt die KFW40 Anforderungen durch die energiesparende Bauweise (z.B.: Luftwärmepumpe, 3fach Verglasung, 12cm Außendämmung).
Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit 9,2 kwp Leistung inkl. Speicher (12 kwh) und Smartbox nachgerüstet, auch die Möglichkeit ein E-Auto zu laden ist möglich.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 621 m² und bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze.
Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt 4 Zimmer, darunter das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. moderner Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HWR. Durch die lichte Raumhöhe von 2,75m und die vielen bodentiefen Fenstern wirkt das Haus sehr hell und großzügig.
Die Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.
Die ruhige Lage des Hauses bietet eine ideale Umgebung für Familien oder Paare, die die Vorzüge einer naturnahen Wohngegend schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hochwertige Bauweise und die gepflegte Ausstattung eignet sich das Haus perfekt für Personen, die ein modernes Zuhause in einem guten Zustand suchen.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen Wohngebiet unmittelbar am Oranienburger Kanal. Die Umgebung zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Darüber hinaus ist die Anbindung an Autobahnen und Naherholungsgebiete sehr gut.
Oranienburg ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Das Schloss Oranienburg und der Schlosspark laden zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten. Auch kulturell hat Oranienburg einiges zu bieten, wie zum Beispiel verschiedene Museen und Galerien.
Die Region um Oranienburg zeichnet sich durch ihre grüne Landschaft und zahlreiche Seen aus. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Zudem sind historische Sehenswürdigkeiten wie das KZ Sachsenhausen einen Besuch wert. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Zudem ist eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden und Rollläden (elektrisch betrieben) sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die eine pflegeleichte und moderne Optik bieten. Des Weiteren ist eine Gästetoilette vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung hinweist. Insgesamt bietet die Immobilie eine komfortable und ansprechende Ausstattung, die den Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
+ massive Bauweise
+ 24 cm Außenmauerwerk aus Porenbetonstein
+ 12 cm Fassadendämmung mit Edelputz
+ 10 cm Sockeldämmung mit Buntsteinputz
+ Photovoltaikanlage inkl. Smartspeicher Bj. 2023
+ Zentralheizung (Luftwärmepumpe der Fa. Vailant, aroTherm Split VWL 75/5 AS (6,7kw) mit 190l Warmwasserrohrwendelspeicher)
+ HWR mit Haustechnik und WM-Anschluss
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
+ Wohnzimmer und beide Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
+ dreifachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz
+ hochwertige Innenfensterbänke in Agglo-Marmor (innen)
+ hochwertige Fenster mit einbruchshemmender Verriegelung
+ hochwertige Aluminium-Hauseingangstür
+ Deckenhöhe von 2,75 m im EG und OG
+ massive Vollholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
+ abgetrennter Ankleidebereich im Schlafzimmer
+ modern gefliestes Bad im OG mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ modern gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
+ großer Süd-Garten mit Terrasse
+ elektrisches Einfahrtstor
+ 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (davon 1 Carport)
+ gepflegter Garten
+ große Süd-Terrasse ca. 40m²
+ Gartenbrunnen
+ zusätzlicher Hobbyraum/Werkstatt (hinter dem Carport)
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.12.2019
- Energieausweis gültig bis 20.12.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.