Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht..
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohm-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Diele im EG
Diele/Windfang im EG
Küche
Gäste-WC im EG
Hobbyraum im UG
Hobbyraum im UG
Abstell-/Trockeraum im UG
Bad mit Wanne im OG
Kinderzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Bad mit Dusche im OG
Kinderzimmer im DG
Kinderzimmer im DG
WC im DG
Garten/Terrasse
Garten/Terrasse
Garten/Terrasse
Luftbild Leegebruch
öffentlicher Park.
Spielplatz
Werbung Baufinanzierung
Rathaus
Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)
Frei ab 01.09.2025! DHH (WEG) mit 6 Zimmern, Keller, Gartennutzung und Einzelgarage zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Hausgeld 702,22 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 175 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID EBH19-79
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Frei ab 01.09.2025!!!
Eigentumswohnung (WEG) in Form einer Doppelhaushälfte zu verkaufen.
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte ist Teil eines massiv erbauten Vierfamilienhauses, in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof".
UG:1 großer ausgebauter Hobbyraum, 1 Kellerraum, 1 Anschluss-/Zählerraum, 1 Flur
EG:1 Wohn-/Esszimmer, 1 Windfang, 1 Diele, 1 Gäste/WC mit WM-Anschluss, 1 Küche, Terrasse, großer Garten (Sondernutzungsrecht)
OG:2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Flur, 1 Wannenbad/WC, 1 Dusche, 1 Balkon
DG:2 Kinderzimmer, 1 WC, 1 Flur, 1 kleiner Abstellraum, 1 Balkon
Miteigentumsanteile: 163 von 35.000 (Wohneigentum nach WEG)
Ab 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 702,22 € inkl. 126,90 € für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Vorauszahlungen für die Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, etc. enthalten.
Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.08.2025 gekündigt.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.
Ausstattung
– Wohnzimmer mit Echtholzparkett
– Diele, Flure, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden
– Bäder und Küche gefliest
– alle Treppenstufen (UG-DG) mit Vinylboden
– Gäste-WC im EG mit Fenster, WM-Anschluss, WC, Waschbecken
– Bad im OG mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
– separate Dusche im OG
– separates WC im DG
– ausgebauter Hobbyraum im UG
– alle Fenster in Massivholzausführung und mit Außenjalousie
– Natursteinfensterbänke
– Innentüren einschließlich Türzargen in Eiche-Natur mit Messingbeschlägen
– Balkone gefliest
– 1 Pkw-Einzelgarage (neben dem Haus)
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.08.2018
- Energieausweis gültig bis 15.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.