Frei ab 01.10.2024 – 3 Zimmer EG-Wohnung mit Garten und Pkw-Stellplatz zu verkaufen!

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Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Garten

Garten

Garten

Diele EG

Diele EG.

Schlafzimmer

Schlafzimmer.

Bad

Bad.

Küche

Küche.

Wohnzimmer.

Wohnzimmer

Treppe zum UG

Diele UG

Hobbyraum im UG..

Hobbyraum im UG.

Hobbyraum im UG

alte Dorfkapelle

Rathaus

Ortszentrum

Spielplatz

Luftbild Leegebruch

Natur

öffentlicher Park.

öffentlicher Park

Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)

Werbung Baufinanzierung

Frei ab 01.10.2024 – 3 Zimmer EG-Wohnung mit Garten und Pkw-Stellplatz zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Hausgeld 461,52
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 97
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.10.2024
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID ELD2-9
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ca. 1993 in massivbauweis errichteten Mehrfamilienhauses. Das vollunterkellert Haus ist Teil einer kleinen Wohnanlage (WEG), die aus 4 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten besteht. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein privater Garten mit Terrasse, dieser ist über wenige Treppenstufen vom Wohnzimmer oder direkt über das Gartentor erreichbar. (Sondernutzungsrecht)

Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche, die Diele und das Bad/WC. Über eine innenliegende Treppe in der Diele erreicht man den großen Hobbyraum und eine Abstellraum im Souterrain.

Folgende Modernisierungen wurde bereits durchgeführt:
ca. 2018: Erneuerung aller Fenster in Kunststoff
ca. 2018: Erneuerung des kompletten Wannenbades
ca. 2018: Einbau einer neuen Einbauküche
ca. 2018: Installation eines WM-Anschlusses im UG (inkl. Hebeanlage)
ca. 2019: Erneuerung der Terrasse inkl. Überdachung

Miteigentumsanteile: 50 von 1000 (Wohneigentum nach WEG)
Das monatliche Hausgeld beträgt 461,52 € inkl. 75,00 € für Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der kleinen und ruhigen Wohnanlage "Dorfaue", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch!

Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw – ca. 20 min. bis nach Berlin.
Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg (Baden, Sport, Spass, Erholung) !

Ausstattung

– alle Fenster im EG mit Außenjalousien
– Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Laminatboden
– Küche und Bad gefliest
– Diele mit Teppichboden
– gesamte unterer Etage mit modernem Vinyl-Boden
– Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt
– 1 Pkw-Stellplatz im Freien
– überdachte Terrassen und umzäunte Gartenflächen (Sondernutzungsrecht)
– kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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