Freie 3-Zi. DG-Wohnung inkl. Balkon, 1 Hobbyraum im UG und 1 Garagenstellplatz!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 209.000,00
  • Hausgeld 333,08
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 13
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 86
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 37106592
  • Provision 3,57%
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Immobilie

Angeboten wird eine 3-Zimmer Wohnung, die sich im Dachgeschoss (2.OG) eines massiv erbauten 4-Familienhauses befindet.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
1 Wohn-/Esszimmer,
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 beheizter Hobbyraum im UG
1 Küche
1 Diele
1 Bad/WC
1 Loggia
1 Balkon
1 Pkw-Stellplatz im Duplexparker (neben dem Haus)

Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 86 m².

Miteigentumsanteile: 78 von 35.000 (Wohneigentum nach WEG)

Ab 01.01.2022 beträgt das monatliche Hausgeld 333,08 € inkl. 70,20 € für die Instandhaltungsrücklage und der Vorauszahlung für div. Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, Hausflurreinigung, etc..
Ab 01.01.2023 erhöht sich das Hausgeld durch die steigenden Energiekosten auf monatlich 423,84 € (inkl. 62,40 € für die Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. für Ergo-/ Physiotherapie oder Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.

Ausstattung

– Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett
– Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat
– geflieste Küche mit Fenster (inkl. gebrauchter Einbauküche)
– gefliester Balkon am Wohnzimmer (Loggia-Südseite)
– gefliester Balkon (Ostseite)
– Natursteinfensterbänke
– gefliestes Tageslichtbad (Wannen, WC, WM-Anschluss, Waschbecken)
– großer beheizter Hobbyraum im UG (Fenster, Heizung, PVC-Bodenbelag)
– alle Fenster in Massivholzausführung und mit Aussenjalousie
– Innentüren einschließlich Türzargen in Eiche-Natur mit Messingbeschlägen.
– Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt
– 1 Pkw-Duplexparker-Stellplatz (neben dem Haus)

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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