freie 3 Zimmer OG-Wohnung zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 175.000,00
  • Hausgeld 292,98
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 89
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Ohne Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID EBH11-43
  • Provision 3,57%
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Immobilie

Diese freie 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines massiv erbauten Fünffamilienhauses, in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof".

Die Eigentumswohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Spielzimmer
1 Küche
1 Diele
1 Abstellraum
1 Bad/WC
2 Balkone (Ost- und Südseite)
1 beheizter Hobby-/Kellerraum mit Fenster im UG
1 Pkw-Stellplatz im Garagengebäude (Duplexparker neben dem Haus)

Miteigentumsanteile: 77 von 35.000 (Wohneigentum nach WEG)
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 292,98 € inkl. 69,30 € für die Instandhaltungsrücklage und der Vorauszahlung für div. Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, Hausflurreinigung, etc.

Ab 01.01.2023 erhöht sich das Hausgeld durch die steigenden Energiekosten auf monatlich 321,12 € inkl. 61,60 € für die Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. für Ergo-/ Physiotherapie oder Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.

Ausstattung

– Wohnzimmer, Schlafzimmer, Spielzimmer und Diele ohne Bodenbelag
– geflieste Küche
– gefliestes Bad (mit Fenster, Wannen, WC, Waschbecken)
– alle Fenster in Massivholzausführung und mit Außenjalousie (ausgenommen Dachflächenfenster)
– Natursteinfensterbänke
– Innentüren einschließlich Türzargen in Eiche-Natur mit Messingbeschlägen
– geflieste Balkone und Loggia
– Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt
– 1 Pkw-Stellplatz im Duplexparker (neben dem Hauses)

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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