Freies 5 Zimmer-Reihenmittelhaus (WEG) mit Garten und 1 Pkw-Stellplatz zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 415.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 155
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1997
  • Nutzfläche ca. 120
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 37106600
  • Provision 3,57%
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Immobilie

Das ca. 1997 massiv erbaute Reihenmittelhaus liegt in der ruhigen und sehr beliebten Wohnanlage "Fohlenweide", am Rande der Gemeinde Leegebruch.

Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnküche mit Erker, Gäste-WC, Diele, Windfang
OG: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Wanne und Dusche, 1 kleiner Balkon
DG: ausgebautes Dachstudio (evtl. Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer)
Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz im Freien, 1 separater Abstellraum im Nebengebäude in der Nähe des Hauses

Bei diesem Reihenmittelhaus handelt es sich um Wohneigentum nach WEG (149/10874 MEA).

Das monatliche Hausgeld beträgt 349,70 Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 119,20 Euro.
Ab 01.01.2023 erhöht sich das Hausgeld durch die steigenden Energiekosten auf monatlich 449,50 € inkl. 119,20 € für die Instandhaltungsrücklage.

Die Kosten für Trink-/Abwasser, Strom, Kabelt-TV und Telefon sind nicht im Hausgeld enthalten und werden zwischen Mieter/Eigentümer und dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.

Das Objekt ist nicht vermietet und daher ideal für Selbstnutzer.

360° Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1157961?accessKey=6228

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland.
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluß zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw – ca. 20 min. bis nach Berlin.

Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Solarium, Kegelbahn, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen für Ergo-/ Physiotherapie sowie Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg (Baden, Sport, Spass, Erholung) !

Ausstattung

– gesamter Wohnbereich (EG-DG) mit modernem Klick-Vinyl verlegt
– geflieste Küche mit Fenster (inkl. gebrauchter Einbauküche)
– gefliestes Gäste-WC im EG (mit Fenster, WC und Waschbecken)
– gefliestes Bad im OG (mit Fenster, Wannen, Dusche, WC, WM-Anschluss, Waschbecken)
– massive Holztreppe vom EG bis DG
– alle Fenster sind aus Kunststoff und im Erdgeschoss mit Außenjalousien
– Velux-Dachflächenfenster im OG aus Kunststoff, im DG aus Holz
– Natursteinfensterbänke
– überdachte Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
– umzäunte Gartenflächen zur privaten Nutzung (Sondernutzungsrecht).
– 1 Pkw-Stellplatz im Freien (nahe dem Haus)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 17.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.08.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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