Gepflegtes Einfamilienhaus mit Grundstück zu verkaufen!

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Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Diele – Hauseingang

HWR

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Diele

Bad

Küche

Küche

Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

öffentlicher Park.

öffentlicher Park

Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)

Ortszentrum

Rathaus

Luftbild Leegebruch

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Grundstück zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Grundstück ca. 585
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2013
  • Nutzfläche ca. 80
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort möglich
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID HLE36
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus (Walmdachbungalow) mit Garten in zentraler Ortslage zu verkaufen!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 585 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Kleinfamilie. Der Gebäudezustand ist gepflegt und das Walmdach verleiht dem Haus eine ansprechende Optik. Zwei Parkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstrasse, die auch von den beiden Nachbargrundstücken genutzt wird. Kaufgegenstand ist ebenfalls 1/3 Anteil dieser Privatstrasse mit einer Größe von 156 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, auf der man die warmen Tage im Freien genießen kann.

Die energiesparende Bauweise des Hauses spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse C wider. Durch die einladende Gestaltung und die modernen Ausstattungselemente bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Das Hauses befindet es sich in einem bezugsfertigen Zustand, in dem Sie sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen können.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Gemeinde Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland.

Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.

Ausstattung

– Massivbauweise (36 cm Außenwand mit Strukturputz)
– Kunststofffenster (grau) mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien
– Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
– alle Räume gefliest
– begehbarer Dachboden (nicht ausgebaut)
– große gepflasterte Terrasse
– Pkw-Stellplätze in der Grundstückseinfahrt
– gepflasterte Einfahrt und Gehwege

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 16.04.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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