gepflegtes Reihenmittelhaus (WEG) zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Grundstück ca. 100
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 130
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 37106586
  • Provision 3,57
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Immobilie

Voll verklinkertes, teilunterkellertes Reihenmittelhaus in offener Bauweise zu verkaufen!

Dieses 4 Zimmer Reihenmittelhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise erstellt und ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 2.107 m². Zusätzliche sind Sondernutzungsrechte für einen Pkw-Stellplatz vereinbart.
Miteigentumsanteile: 143 von 2.107 (Wohneigentum nach WEG)

Seit 01.01.2022 beträgt das monatliche Hausgeld 104,15 € inkl. 28,60 € für die Instandhaltungsrücklage. (Im Hausgeld sind z.B. die Kosten für Gebäudeversicherung, Pflege der Außenanlage, Müllgebühren, Verwaltergebühr enthalten). Ab 01.01.2023 erhöht sich das Hausgeld auf monatlich 111,78 € (inkl. 28,60 € für die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste-WC
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer
– Terrasse

Obergeschoss:
– 1 Schlafzimmer
– Flur
– HWR mit Heizung

Dachgeschoss:
– 2 Kinderzimmer
– Flur
– Bad mit Dusche und Wanne/WC

Untergeschoss:
– 2 Kellerräume (mit WM-Anschluss)
– 1 Abstellraum

Den 360° Rundgang finden Sie unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1156021?accessKey=624f

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Immobilie liegt nahe dem Ortszentrum von Leegebruch im "Remontehof". Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.900 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. für Ergo-/ Physiotherapie oder Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.

Ausstattung

– Laminat in allen Wohnräumen
– Eingangsbereich, Küche, Keller und Treppen gefliest
– gepflegte Einbauküche
– gefliestes Gäste-WC, ausgestattet mit WC und Waschbecken
– gefliestes Bad/WC, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Markise im Außenbereich
– Gastherme mit Warmwasserspeicher
– Terrasse
– 1 Pkw-Stellplatz im Freien

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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