vermietete 3-Zi. EG-Wohnung mit eigenem Garten und Garagenstellplatz

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 200.000,00
  • Hausgeld 319,32
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 165
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 83
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 37106591
  • Provision 3,57 %
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Immobilie

vermietete 3 Zimmer EG Wohnung mit eigenem Garten und Garagenstellplatz

Das ca. 1996 massiv erbaute Fünffamilienhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Leegebruch, in der ruhigen und gepflegten Wohnanlage – "Fohlenweide".

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Hobbyraum im UG
1 Küche mit Einbauküche
1 Diele
1 Bad/WC
1 Terrasse
1 Gartenanteil in Südlage (Sondernutzungsrecht)
1 Gartenanteil in Nordlage (Sondernutzungsrecht)
1 Pkw Stellplatz im Garagenbauwerk (im Duplexparker)
– kein separater Kellerraum
– Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Trocknerraum im UG

Miteigentumsanteile: 63 von 2937 (Wohneigentum nach WEG)

Das monatliche Hausgeld beträgt z. Z. 319,32 € inkl. 63,00 € für die Instandhaltungsrücklage und der Vorauszahlung für div. Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, Hausflurreinigung, etc.. Ab 01.01.2023 erhöht sich das Hausgeld durch die steigenden Energiekosten auf monatlich 457,69 € (inkl. 63,00 € für die Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt ist seit 1996 unbefristet vermietet:
Kaltmiete: 527,- € inkl. Duplexparker zzgl. Neben-/Betriebskostenvorauszahlung: 200,- € = Gesamt: 727,- €

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Gemeinde Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland.
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluß zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw – ca. 20 min. bis nach Berlin.

Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Solarium, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen für Physiotherapie sowie Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg (Baden, Sport, Spass, Erholung) !

Ausstattung

Das geflieste Bad ist mit Waschbecken, Wanne, WC und einem WM-Anschluss ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Innentüren sind weiß beschichtet und mit Messingbeschlägen. Am Wohnzimmer befindet sich die Terrasse und der schöne Süd-Garten mit unverbaubarem Blick. Der zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz (1 Duplexparker-Stellplatz) befinden sich direkt neben dem Haus.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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