Aussenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ortszentrum
Rathaus
Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)
öffentlicher Park.
öffentlicher Park
Spielplatz
alte Dorfkapelle
Natur
Luftbild Leegebruch
Werbung Baufinanzierung
Vermietete 3 Zi.-Wohnung im DG mit Balkon, Loggia und Pkw-Stellplatz zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 419,32 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 86 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID EBH10-39
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung, die sich im
Dachgeschoss (2.OG) eines massiv erbauten 4-Familienhauses
befindet.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
1 Wohn-/Esszimmer,
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 beheizter Hobbyraum im UG
1 Küche
1 Diele
1 Bad/WC
1 Loggia
1 Balkon
1 Pkw-Stellplatz im Duplexparker (direkt am Haus)
Miteigentumsanteile: 78 von 35.000 (Wohneigentum nach WEG)
Das monatliche Hausgeld 419,32 € inkl. 62,40 € für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Vorauszahlungen für die Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, Hausflurreinigung, etc. enthalten.
Die Wohnung ist seit 15.09.2022 unbefristet vermietet.
Die monatliche Mietzahlung setzt wie folgt zusammen:
520,- € Kaltmiete
350,- € Betriebs-/Nebenkosten
870,- € Gesamtmiete
zzgl. 75,- € für den Pkw-Stellplatz im Duplexparker
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.
Ausstattung
– Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett
– Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat
– gefliester Flur
– geflieste Küche mit Fenster
– gefliester Balkon am Wohnzimmer (Loggia-Südseite)
– gefliester Balkon (Ostseite)
– Einbauküche mit E-Geräten
– Natursteinfensterbänke
– gefliestes Tageslichtbad (Wannen, WC, WM-Anschluss,
Waschbecken)
– grosser beheizter Hobbyraum im UG (Fenster, Heizung, PVC-
Bodenbelag)
– alle Fenster in Massivholzausführung und mit Aussenjalousie (außer Loggia u. DFF)
– Innentüren einschliesslich Türzargen in Eiche-Natur mit
Messingbeschlägen.
– Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt
– 1 Pkw-Duplexparker-Stellplatz (neben dem Haus)
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 15.08.2018
- Energieausweis gültig bis 15.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.