vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Berlin-Buch zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 13125 Berlin
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Hausgeld 325,20
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1997
  • Nutzfläche ca. 74
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 37106203
  • Provision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Immobilie

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoß (2. OG) eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurden ca. 1997 in Massivbauweise erstellt und hat durch ruhige Stadtrandlage einen gewissen Charme.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Fenster, WC, WB und Badewanne), kleiner Flur, großer Balkon, Abstellkammer, Keller

Öffentliche Parkplätze befinden sich an der Anliegerstraße vor dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 325,20 € inklusive 48,08 € Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt und unbefristet seit 03/2002 vermietet.
Aktuell beträgt die mtl. Kaltmiete: 640,- € zzgl. 150,- € BK/NK-Vorauszahlung, Gesamtmiete: 790,- €


Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich am grünen Stadtrand von Berlin im Stadtteil Buch. Seit über hundert Jahren ist Berlin-Buch im Nordosten Berlins ein bedeutender Gesundheits-, Wissenschafts- und Technologiestandort. Dabei vereint Berlin-Buch die Vorzüge einer ruhigen und entspannten Wohnlage mit der Nähe zum pulsierenden Zentrum der Hauptstadt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Mit den Buslinien 353 und 891 hat man die Möglichkeit den ÖPNV zu nutzen. Der S-Bahnhof "Berlin-Buch" ist ca. 1,5 km entfernt. Über eine direkte S-Bahnverbindung gelangt man innerhalb von dreißig Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz oder auch zu den Hackeschen Höfen. Über die an Berlin-Buch vorbeiführende Stadtautobahn und die Prenzlauer Allee erreicht man das Zentrum mit dem Auto in ca. fünfundzwanzig Minuten. Der Autobahnanschluss auf die A114 ist ca. 6km entfernt.

Rund um den Bahnhof befindet sich eine große Auswahl von Dienstleistungen, Einzelhändlern, Gastronomen und Ärzten.

Ausstattung

– Echtholzparkett in allen Räumen
– gefliestes Bad mit Fenster, WC, Waschbecken und Badewanne
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Gemeinschaftsgarten

Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft des Gesamtobjektes hat Sanierungsarbeiten beschlossen.
Es fällt für das Kaufobjekt dafür eine Sonderumlage in Höhe von ca. 10.000,- € an. Diese Sonderumlage ist vom Käufer zu tragen.
Detaillierte Informationen dazu können aus den Versammlungsprotokollen entnommen werden.

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 07.12.2016
  • Energieausweis gültig bis 07.12.2026
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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