Vermietete 4 Zimmer DG-Wohnung zu verkaufen!

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Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Mario Fischer & Hendrik Thomalla

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Treppenhaus im DG

Luftbild Leegebruch

Natur

öffentlicher Park.

öffentlicher Park

Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)

alte Dorfkapelle

Ortszentrum

Rathaus

Spielplatz

Werbung Baufinanzierung

Vermietete 4 Zimmer DG-Wohnung zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Hausgeld 536,84
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 119
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 37106576
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese vermietete 4 Zimmer DG-Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten 7-Familienhauses, in Randlage der beliebten Wohnanlage "Birkenhof".

Besonderheit:
Die Wohneinheit wurde in 2 getrennte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern aufgeteilt. Diese bauliche Veränderung ist bei Bedarf problemlos rückgängig zu machen.

Whg. 1:
2 Zimmer, Wannen-Bad, offenen Küchenzeile, Diele, Balkon, Keller, 1 Pkw-Stellplatz
Kaltmiete: 520,- € zzgl. Pkw-Stellplatz: 30,- € zzgl. BK/HK: 150,- € = 700,- Gesamtmiete

Whg. 2:
Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Dusch-Bad, Küche, Diele, Loggia/Balkon
Kaltmiete: 720,- € zzgl. zzgl. BK/HK: 150,- € = 870,- Gesamtmiete

Die gesamte Eigentumswohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Küche
1 Diele
1 Bad mit Wanne
1 Bad mit Dusche
1 Balkon
1 Loggia
1 Hobby-/Kellerraum im UG
1 Pkw-Stellplatz im Freien

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 119 m².

Miteigentumsanteile: 123 von 35.000 (Wohneigentum nach WEG)
Das Hausgeld beträgt ab 01.07.2023 monatlich 536,84 € inkl. 49,20 € für die Instandhaltungsrücklage und der Vorauszahlung für div. Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, Hausflurreinigung, etc.


Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !

Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.

Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. für Ergo-/ Physiotherapie oder Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.

Ausstattung

Wohnung 1:
– Laminatboden in allen Zimmern
– gefliestes Wannenbad (Fenster, Wanne, WC, Waschbecken)
– Küchenzeile
– Balkon
– Kellerraum
– 1 Pkw-Stellplatz im Freien (in der Nähe des Hauses)

Wohnung 2:
– Wohnzimmer mit Echtholzparkett
– geflieste Küche mit Einbauküche
– gefliestes Dusch-Bad (Fenster, Dusche, WC, Waschbecken)

– alle Fenster in Massivholzausführung und mit Außenjalousie (ausgenommen Dachflächenfenster und Loggia)
– Natursteinfensterbänke
– Innentüren einschließlich Türzargen in Eiche-Natur mit Messingbeschlägen
– Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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