Hausansicht mit Garage
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Garage
Hausansicht
Terrasse
Terrasse
Gartenblick vom Schlafzimmer
Flur EG
Gäste-WC EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur OG
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur UG
Dusche/WC UG
Öltanks
Heizung
Hobbyraum
Keller
Werbung Baufinanzierung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Grundstücksanteil zu verkaufen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16540 Hohen Neuendorf
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 675 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 57 m²
- Baujahr 1999
- Nutzfläche ca. 185 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort möglich
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID EHF12
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1999 auf einem 1.351 m² großen Gemeinschaftsgrundstück erbaut.
Das gesamte Grundstück kann gemeinschaftlich mit dem Eigentümer des 2. Hauses genutzt werden, man erwirbt also 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück! (keine Realteilung)
Rechtlich gesichert wird das Nutzungsrecht durch eine Teilungserklärung. Im Zuge der Kaufabwicklung kann man aber mit dem 2. Grundstückseigentümer eine Sondernutzungsvereinbarung treffen, um das gesamte Grundstück in 2 separate Gärten zu teilen. Vorabsprachen sind bereits getroffen, nähere Erläuterungen sind dazu möglich.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 185 m². Neben dem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet das beheizte Kellergeschoß zusätzliches Wohnpotential. Ein WC ist auf jeder Etage vorhanden. Zudem bietet das Haus eine Garage für ein Fahrzeug sowie eine überdachte Terrasse und div. Kellerräume.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das große Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer im OG verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne.
Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt und verfügt zusätzlich über eine Dachgeschossfläche von 25 m². Die überdachte Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Auf dem großzügigen Grundstück findet die Familie genügend Platz für Aktivitäten im Freien. Insgesamt bietet die Immobilie alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hohen Neuendorf, einer Stadt in Brandenburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Alleen und gepflegten Vorgärten aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien und Senioren, was zu einer harmonischen Wohngegend führt.
Hohen Neuendorf liegt im idyllischen Landkreis Oberhavel und hat eine gute Anbindung an die benachbarten Städte Oranienburg und Berlin. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Nähe zur Havel und dem Grüngürtel rund um die Stadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Mit der S-Bahn ist man in kurzer Zeit in der pulsierenden Hauptstadt Berlin, die für ihr vielfältiges kulturelles Angebot und ihre dynamische Wirtschaft bekannt ist.
Die Region Oberhavel ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beliebt. Die Umgebung von Hohen Neuendorf bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wälder, Wiesen und entlang von Flüssen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Ruhe und Weite der brandenburgischen Landschaft genießen. Gleichzeitig ist die Region gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche. Zudem ist ein Kamin im Wohnbereich vorhanden, der für gemütliche Stunden sorgt. Rollläden sind an allen Fenstern angebracht, um die Privatsphäre zu gewährleisten und das Eindringen von Licht zu regulieren. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden, je nach Raum und Nutzungsbereich. Eine Gästetoilette im EG sowie ein weiteres WC mit Dusche im Keller erweisen sich als praktisch, wenn Gäste zu Besuch kommen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was auf eine solide und zweckmäßige Einrichtung hinweist.
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 20.09.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.