Hausansicht
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alte Dorfkapelle
Luftbild Leegebruch
Natur
öffentlicher Park.
öffentlicher Park
Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)
Ortszentrum
Rathaus
Spielplatz
Werbung Baufinanzierung
Frei ab 01.08.2024 – 4 Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Hausgeld 560,98 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.08.2024
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID EBH61-338
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 108 m² Wohn-/Nutzfläche zu verkaufen.
Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt. Die Wohnung kann somit ab 01.08.2024 vom Erwerber selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses, in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof" und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
1 großes Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Spielzimmer
1 Küche
1 Diele
1 Abstellraum
1 Bad/WC
2 Balkone
1 Kellerraum im UG
1 Pkw-Duplexparkerstellplatz
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m².
Miteigentumsanteile: 85 von 35.000 (Wohneigentum nach WEG)
Das monatliche Hausgeld beträgt 560,98 € inkl. 34,00 € für die Instandhaltungsrücklage und der Vorauszahlung für div. Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, Hausflurreinigung, etc..
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohnanlage "Birkenhof", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald.
Ausstattung
– Wohnzimmer mit Echtholzparkett
– Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer und Diele mit Laminat
– Bad und Küche gefliest
– neues Bad mit Fenster, Wannen, WM-Anschluss, WC, Waschbecken (Bj. 2023)
– alle Fenster in Massivholzausführung und mit Außenjalousie
– neuwertige Einbauküche (Bj. 2019)
– Natursteinfensterbänke
– Innentüren einschließlich Türzargen in Eiche-Natur mit Messingbeschlägen
– Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt
– 1 Pkw-Duplexparkerstellplatz in der Nähe des Hauses
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.08.2018
- Energieausweis gültig bis 15.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.