Hausansicht/Terrasse
Hausansicht u. Parkplatz
Hausansicht
Garten
Terrasse
Wohnatelier
Wohnatelier
Küche
Gäste-WC
Flur EG
Flur OG
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Flur UG
Arbeitsatelier im UG
Arbeitsatelier
Podest mit Zugang zur Terrasse
Keller/HWR im UG
Garagen
Luftbild Leegebruch
Werbung Baufinanzierung
Besonderes Reihenendhaus (WEG) mit 5 Zimmern, Garten und Garagenplatz zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Hausgeld 665,11 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 160 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.09.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 37106775
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Frei ab 01.09.2026! Besonderes Reihenendhaus (WEG) mit 5 Zimmern, Garten und Garagenplatz zu verkaufen!
Dieses vollunterkellerte Reihenendhaus wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer kleinen Wohnanlage (WEG), bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten, nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (WEG) in Form eines Reihenendhauses.
Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 160 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt:
1 Wohnatelier mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
1 Arbeitsatelier im UG (mit dem Wohnatelier durch eine offene Treppe/Podest verbunden)
1 Gäste-WC
1 Windfang/Eingangsbereich
1 Wohnküche mit Einbauküche
1 Schlafzimmer im OG
2 Kinderzimmer im OG
1 modernes Dusch-Bad mit WC im OG
1 Abstellraum im OG
1 kleiner Balkon im OG
1 Abstellraum im UG
1 Keller/HWR mit Waschmaschinenanschluss im UG
1 Pkw-Stellplatz in einer Doppelgarage
1 Pkw-Stellplatz im Freien
1 Süd-Terrasse
1 umzäunte Gartenfläche zur privaten Nutzung (Sondernutzungsrecht)
Bei diesem Reiheneckhaus handelt es sich um Wohneigentum nach WEG (81/1000 MEA).
Das monatliche Hausgeld beträgt 543,61 Euro zzgl. 121,50 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind Vorauszahlungen für die Betriebs-/Nebenkosten wie z. B. Trink-/Abwasser, Heizung, Müll, Hausflurreinigung, etc. enthalten.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich, auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Das Haus befindet sich in der kleinen und ruhigen Wohnanlage "Dorfaue", nahe dem Ortszentrum von Leegebruch. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.
Ausstattung
– Eingangsbereich/Windfang mit Naturstein
– Wohnatelier mit Echtholz-Parkett
– moderne Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich (Designer-Vinylboden)
– Küche gefliest
– Einbauküche inkl. E-Geräten
– modernes Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche (ca. 2021 erneuert)
– Gäste-WC mit kleinem Waschbecken
– innenliegende Treppen zwischen den Etagen aus Beton
– Podest zwischen Wohn- und Arbeitsatlier mit hochwertigem Holzbelag
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Natursteinfensterbänke
– alle Fenster mit Außenjalousien
– gefliester Kellerraum mit WM-Anschluss
– gepflegter Garten und gepflasterte Terrasse ca. 15m² (Süd-Ausrichtung)
– kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück
– 1 Pkw-Stellplatz im Freien und 1 Garagenstellplatz
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 09.11.2018
- Energieausweis gültig bis 08.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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