Hausansicht
Garten
Nebengebäude
Garten
Garten
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Flur/Eingangsbereich
Bad
Bad
Flur
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro/Gästezimmer
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
alte Dorfkapelle
Luftbild Leegebruch
Natur
öffentlicher Park.
öffentlicher Park
Werbung Baufinanzierung
Ortszentrum
Rathaus
Spielplatz
Doppelhaushälfte mit Grundstück und Nebengelass zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 610 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1938
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin ab 01.04.2026
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID HLR29
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Grundstück!
Das ursprüngliche Siedlungshaus von ca. 1938 wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert bzw. saniert. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 610 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 105 m². Beheizt wird das Haus durch eine Erdgasheizung.
Die Räumlichkeiten im Haus teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Büro/Gästezimmer
– Küche
– Eingangsbereich
– Flur
– Bad/WC mit Dusche
– HWR mit Heizung
– große überdachte Terrasse
– Carport, Garage, Nebengebäude
– gepflegte Gartenfläche
Im Obergeschoss:
– Flur
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
Eine virtuelle Besichtigung (360 Grad Rundgang) ist hier möglich: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136326?accessKey=699b
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!
Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Die Gemeinde Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland.
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.
Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden z. B. durchgeführt:
1994/1999 Haustür/Fenster inkl. Aussenjalousien (teilweise elektrisch)
1996 Abwasseranschluss
1996 Gasanschluss
1996 Gastherme
2000 Dachsanierung
2003 teilweise Elektrik
2003 Bodenaufbau im Wohnzimmer erneuert
2007 Sanierung Küche
2017 Sanierung Bad
2019 Bodenaufbau in Diele und Küche
2020 Sanierung Wohnzimmer
2009 Terrasse, Carport
2024 Kamin im Wohnzimmer
2024 Balkonkraftwerk auf Terrassendach
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 303 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.12.2025
- Energieausweis gültig bis 12.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.