Hausansicht
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Terrasse
Hausansicht
Hausansicht
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Flur
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HWR
Wohnzimmer
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Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Arbeits-/Kinderzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Rathaus
Ortszentrum
Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)
öffentlicher Park
öffentlicher Park.
Luftbild Leegebruch
Werbung Baufinanzierung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Grundstück zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Grundstück ca. 471 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2008
- Nutzfläche ca. 104 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID HLE26
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegtes Einfamilienhaus (Walmdachbungalow) zu verkaufen!
Das charmante Einfamilienhaus mit seinen 3 Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 410 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt und das Walmdach verleiht dem Haus eine ansprechende Optik. Das gesamte Haus ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Gasbrennwerttherme. Die großzügige Südterrasse wurde 2019 neu angelegt und zur Hälfte mit einer modernen Überdachung ergänzt. Vor die Hauseingangstür wurde 2021 eine geschlossene Überdachung (Windfang) installiert. 1 Pkw-Stellplatz unter dem Carport und ein weiterer Stellplatz befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstrasse, die auch von den anderen Nachbargrundstücken genutzt wird. Im Kaufgegenstand ist 1/14 Anteil bzw. ca. 61,64 m² enthalten.
Dieses gepflegte Hauses befindet es sich in einem bezugsfertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Die Gemeinde Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland.
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.
Ausstattung
– Massivbauweise (Bj. 2008)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
– geschlossener Windfang vor der Haustür (ca. 2021)
– Fliesenboden in gesamten Haus
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Bad mit bodentiefer Dusche (ca. 2023), Wanne, Waschbecken und WC
– Einbauküche mit Elektrogräten
– Gas-Brennwerttherme (Viessmann) inkl. Warmwasseraufbereitung
– begehbarer Dachboden (nicht ausgebaut)
– Einfahrt mit elektrischem Tor (ca. 2017)
– gepflasterte Gehwege und Terrasse (Terrassensteine ca. 2019 erneuert)
– Terrasse mit hochwertiger Überdachung und variablen Sonnen- und Sichtschutz, elektrisch bedienbar (ca. 2014)
– Carport mit angrenzendem Abstellraum und überdachtem Freisitz
– zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Carport
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.12.2025
- Energieausweis gültig bis 03.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.