Gewerbegrundstück mit sanierungsbedürftigem Funktionsgebäude

Immobilie

Das ca. 1989 erbaute Gebäude steht auf einem neu geteilte ca. 3934 m² großen Grundstück und wurde als Funktionsgebäude / Bürogebäude errichtet. Durch den langen Leerstand des Gebäudes ist der Zustand als Sanierungsobjekt zu bezeichnen.

Vorabinfo der Gemeinde Leegebruch zur Nutzung/Bebauung:
"Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Leegebruch, ist das Grundstück grundsätzlich als Gewerbegebiet ausgewiesen. Der betreffende Bereich ist jedoch zusätzlich als „Fläche für Nutzungsbeschränkungen“ gekennzeichnet.
Hintergrund hierfür ist die unmittelbare Nähe zu bestehender Wohnbebauung. Laut den textlichen Festsetzungen betrifft die Einschränkung insbesondere den östlichen bzw. wohnungsnahen Bereich des Grundstücks, der bislang für nicht störende Nutzungen wie Verwaltung und Büro genutzt wurde. Ziel der Festsetzung ist es, zukünftige Nutzungskonflikte mit der angrenzenden Wohnnutzung zu vermeiden.
Der Flächennutzungsplan selbst trifft keine abschließende konkrete Festlegung zu Art und Umfang der zulässigen Einschränkungen. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in diesem Bereich insbesondere geräuscharme sowie nicht luftverunreinigende gewerbliche Nutzungen bevorzugt bzw. im Rahmen späterer Genehmigungs- oder Bauleitverfahren verlangt werden können.
Grundsätzlich bleibt die gewerbliche Nutzung des Grundstücks möglich. Nach derzeitiger Planungslage erscheinen insbesondere folgende Nutzungen realistisch:
Büro- und Verwaltungsnutzungen
Dienstleistungsbetriebe
emissionsarme Gewerbebetriebe
Lager-, Montage- oder Techniknutzungen mit geringer Lärm- und Emissionsbelastung

Problematisch könnten dagegen genehmigungsintensive oder emissionsstarke Nutzungen werden, insbesondere wenn diese mit erhöhtem Lärm-, Verkehrs- oder Luftemissionsaufkommen verbunden sind.
Eine verbindliche Beurteilung der konkreten Nutzbarkeit wäre letztlich nur im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Baugenehmigungsverfahrens möglich."

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!
Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet von Leegebruch, unmittelbar angrenzend an ein modernes Bürogebäude mit Lagerhalle, in unmittelbarer Umgebung befinden sich einige wenige Kleinbetriebe.

Leegebruch:
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.

Ausstattung

Sonstiges

Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)

Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)

Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937

Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)

Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz