Terrasse Sonnenuntergang
Straßenansicht
Gartenansicht
Terrasse
kleine überdachte Terrasse
Garten
Garten im Sommer
Wohnzimmer
Wohnzimmer (leer)
Kamin
Küche
Bad
Bad1
Eingangsbereich
Eingansbereich1
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
HWR
Dachboden
Heizungsanlage
Garage
Terrasse im Winter
Anliegerstraße
Luftbild Leegebruch
Rathaus
Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)
öffentlicher Park.
Ortszentrum
öffentlicher Park
Werbung Baufinanzierung
Straßenansicht
provisionsfrei: hochwertiges Einfamilienhaus, beheizte Garage, Wärmepumpe, Belüftungsanlage, Kamin
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 680 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2011
- Nutzfläche ca. 270 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 37106763
- Provision provisionsfrei für den Käufer
Immobilie
In dem gepflegten modernem Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 146 qm Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen, im Wohnhaus ca. 120 qm Wohnfläche), und einer Energieeffizienzklasse A aus dem Baujahr 2011 findet sich genügend Platz für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Wohnzimmer (ca. 42 qm= mit offener Wohnküche (zusätzlich ca. 10 qm) inkl. hochwertiger Einbauküche (teilweise Bosch Geräte). Zusätzlich bietet die große Diele und der HWR genügend Stauraum. Mit einer Dachform als Walmdach und einer Massivbauweise eignet sich das Haus optimal für eine langfristige Nutzung. Zudem bietet das Grundstück von 680 m² ausreichend Platz, zwei Parkplätze in der Einfahrt und die große beheizte Garage mit Direktzugang zum Haus bieten ausreichend Platz für Pkw, Motorrad, Fahrrad, Hobby u.s.w..
Die Räumlichkeiten des Hauses sind modern und einladend gestaltet. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Die offene Wohnküche bietet genügend Platz für gemütliche Kochabende mit der Familie. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt auch über eine ebenerdige Dusche. Die teilweise überdachten Terrassen laden zum Entspannen und Sonnenbaden im Freien ein.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Etage und verfügt insgesamt über drei Zimmer. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Mit seiner praktischen Aufteilung und modernen Ausstattung bietet das Einfamilienhaus eine ideale Wohnmöglichkeit.
Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt und und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus. Das gesamte Haus ist mit modernen Fußböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Luft/Wärmepumpe mit einer integrierten Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung. Ein zusätzlicher Kamin sorgt im Winter für das entsprechende Ambiente.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
ruhige Randlage direkt an der Ortsgrenze von Leegebruch in einer verkehrsberuhigten Wohngegend.
Die Gemeinde Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland.
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.
Ausstattung
hochwertige moderne Ausstattung:
Luftwärmepumpe inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenjalousien elektrisch
Kamin mit Außenzugluft
Insektenschutz (Maßanfertigung) an Fenstern und Terrassentür
Moderne Klingelanlage mit Videofunktion
Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
Deckenspots in Diele und Küche
Raumhöhe ca. 2.80m
glasierte Dachsteine
Küche mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Boschgeräte)
große beheizte Garage mit elektrischem Tor und mit Direktzugang zum Haus
großzügige Terrassen und Zuwegungen
moderne Zaunanlage inkl. individueller Bepflanzung
Garten nicht einsehbar durch Heckenbepflanzung
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.12.2025
- Energieausweis gültig bis 09.12.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
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