Ansicht
Straßenansicht
Vorgarten
Stellplatz
Pool
Gartenhaus
Pool
Garten
Garten
Terrasse
Nebengelass
Dusche
Bad
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Treppe
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Rathaus
Ortseinfahrt (Rewe, Lidl, Netto)
öffentlicher Park
öffentlicher Park.
Luftbild Leegebruch
Werbung Baufinanzierung
teilsanierte Doppelhaushälfte gepflegtem Garten und mit Pool zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 16767 Leegebruch
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Grundstück ca. 663 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1938
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden PVC Dielen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID HLB34
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte mit Grundstück!
Das ursprüngliche Siedlungshaus von ca. 1938 wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 663 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 82 m² und die Nutzfläche ca. 120 m². Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme.
Die Räumlichkeiten im Haus teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche
– Flur
– Bad mit begehbarer Dusche und integriertem HWR
– überdachte Terrasse
– Garten mit Gartenhaus, Pool
– Nebengebäude
Im Obergeschoss:
– Flur
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
Eine virtuelle Besichtigung (360 Grad Rundgang) ist hier möglich:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155947?accessKey=6aaf
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!
Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !
Sehr gern helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt. Vereinbaren Sie eine unverbindlichen Beratungstermin und informieren Sie sich. Auch für Selbstständige und Freiberufler.
Lage
Die Gemeinde Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland.
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw in ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Backshop, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen wie z.B. eine Physiotherapie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorf-Tierpark, Velten-Bernsteinsee, Erlebniscity-Oranienburg, Hennigsdorf-Kletterwald. Die Region um Leegebruch zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Erholungswert. Wer also das ruhige Landleben sucht, aber trotzdem nicht weit von der Großstadt entfernt sein möchte, ist in dieser Region genau richtig.
Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden z. B. durchgeführt:
1992 Dach
1994 bis 2025 Fenster, Terrassentür
2013 Bad
2015 neue Gas-Brennwerttherme
2018 Haustür
2018 Zuwegungen
2021 Terrasse inkl. Überdachung
2023 Nebengeäude
2024 Abstellcarport
2025 Pool mit Sandfilteranlage
Sonstiges
Impressum:
Thomalla & Fischer Immobilien GmbH
Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch
Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228
E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer)
Gewerbeerlaubnis:
gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO
durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch
(Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg)
Handelsregister:
Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374
Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937
Kammer:
IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info)
Versicherungen:
1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739
Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall,
2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO
bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140
Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall
Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.de/datenschutz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.07.2026
- Energieausweis gültig bis 15.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.